新场古镇?;び敫?,规划战略与实施策略研究

新场古镇?;び敫?,规划战略与实施策略研究




规划背景:


2005

上海市政府将新场古镇列入郊区32片历史文化风貌区之一

2008

新场成为国家历史文化名镇

2012

正式批复上海市新场历史文化风貌区?;す婊?/span>

上海市新一轮城市总体规划战略明确 “规划建设用地规模增长的要求,城市更新已成为上海城市发展的重要战略与课题。并于20155月上海市出台上海市城市更新实施办法。

杨雄市长在考察新场古镇的工作中讲到:古镇?;た⒓纫龊霉婊吵?,又要调动居民参与积极性,探索建立一套既?;ず霉耪蚍缑灿质视ο执糜涡菹泄δ芤蟮目⑿履J?。


区位分析:


新场古镇位于沪南公路南汇段的中间,地处浦东核心区位,交通便捷,拥有四通八达的交通路网,沪南线、广野线、原野线、龙泥果线均可直达,轨交16号线建成通车后,已成为苏浙沪唯一有轨交线路直达的古镇。


区位分析.png

     


规划战略:


1、?;ぃ?/span>坚守?;さ紫?,传承古镇风貌

??;けA衾方ㄖ?/span>98

?保存有成片古建筑15万平方米

?元、明、清的石驳岸1200余米

?雕花门头100余座

?河道上各式水桥河埠共70余座

?留存马鞍水桥15

?核心保护区内现有约4400

新场古镇是中国历史文化名镇,是上海浦东最后一座上海原住民生活保存最为完好的古镇。

物质文化?;ぃ罕;ご乘绶缑参饕卣鞯某钦?/span>空间格局、肌理、历史街巷、水系、公共空间、农田、园林、院落、民俗文化活动历史场所、建筑、驳岸、绿化、文物等风貌物质要素。

非物质文化?;ぃ?/span>?;ぴ∶窬幼∩钚翁?、历史活动场所、人文、民俗文化等非物质文化遗产。(锣鼓书、浦东派琵琶、江南丝竹、卖盐茶、灶花……


2、更新:挖掘存量空间,盘活古镇资源


存量用地类型:

1、工业遗存(胜华电缆厂、新中华橡胶制品厂、上??屏只繁?萍加邢薰?、第二十六服装厂、上?;Π材疽涤邢薰?、拾九厂……

2、公用设施外迁(新场医院、古镇停车场、新场小学幼儿园、新场市政养护有限公司……

3、军队用地(解放军八五医院)

4、农村宅基地改造

5、农田利用


      古镇历史建筑的功能转换

●新场古镇风貌区总用地面积为146.9公顷。

●现状可盘活存量总用地面积约:78.3公顷, 占风貌区用地的53.3%。

●其中建设控制区存量用地面积约:50公顷,核心区约28.3公顷。

      其中

●核心?;で玫孛婊?/span>47.8公顷,建筑面积约35.3万平方米?!裨す?/span>1/3?;けA艚ㄖ晒δ茏簧?,约占核心区用地面积9.7公顷。

●核心?;で媪坑玫孛婊迹?/span>9.7+2+16.6249亩耕地)=28.3公顷,占核心?;で玫氐?/span>59.2%。

存量评估.png

3、创新:升级产业定位、创新古镇机制


休闲旅游:微度假(观光+休闲+体验)

文化艺术:手作中心(传统、当代、传统+当代)

多元艺术展示聚落(美术、音乐、戏剧)

教育培训:精品教育培训(培育创意产业、生活艺术、休闲产业人才)、小型论坛交流

体验农业:创意农业、体验农业、生态农业、绿色农业展示交流集市(田市、水市)

产业升级.png

规划方案效果图

发展目标

   ?;す耪蚶肺幕试?,复兴古镇文化、促进产业更新、实现民众发展,将新场古镇打造成休闲旅游、文化创意、艺术展示、教育体验,生活度假与乡村生态有机结合的多功能复合区,成为上海及周边地区最休闲、最文雅、最具创意的古镇。

近期总平面.png

规划近期总平面

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规划更新效果图节选赏析



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